Informatie over Koopsubsidie
Wat is Koopsubsidie?
Koopsubsidie is een maandelijkse belastingvrije bijdrage in de hypotheeklasten. Deze bijdrage wordt vastgesteld aan de hand van het toetsingsinkomen. Als u een laag of gemiddeld inkomen heeft, kunt u wellicht uw woning met koopsubsidie kopen. Wel zult u alvorens deze subsidieverstrekking aan een aantal voorwaarden moeten voldoen. Uw onafhankelijke hypotheekadviseur kan samen met u uitzoeken of u recht heeft op koopsubsidie.
Het toetsingsinkomen
Het toetsingsinkomen wordt bepaald aan de hand van een werkgeversverklaring. Deze werkgeversverklaring is gelijk aan de werkgeversverklaring die u nodig hebt voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Bij het bepalen van het toetsingsinkomen wordt rekening gehouden met eventuele overige financiële verplichtingen zoals bijvoorbeeld alimentatie, lopende kredieten, leningen en/of andere financiële verplichtingen. De financiële verplichtingen verlagen het toetsingsinkomen en hiermee ook de maximaal haalbare lening op basis van dit toetsingsinkomen.
Voor het in aanmerking komen van Koopsubsidie bestaat geen maximaal toetsingsinkomen. Hoe meer u verdient, hoe lager de subsidie zal zijn.
De belangrijkste voorwaarden
De belangrijkste voorwaarden waaraan u moet voldoen om voor een eigenwoningbijdrage in aanmerking te kunnen komen zijn de volgende:
- U bent 18 jaar of ouder op de eerste dag van de maand die volgt op de datum waarop de woning uw eigendom wordt;
- U bent geen eigenaar en bewoner geweest van een koopwoning in de drie jaar die voorafgaan aan de eerste dag van de maand die volgt op de datum waarop de woning uw eigendom wordt;
- U gaat de woning zelf bewonen;
- Uw vermogen is niet hoger dan EUR 20.315 (en niet hoger dan EUR 40.630 als u een fiscale partner heeft);
- De koopsom van de woning mag niet meer bedragen dan EUR 163.625;
- De hypotheek mag niet meer niet meer bedragen dan EUR 176.715;
- Over de hypotheek moet een garantie (Nationale Hypotheek Garantie) worden afgegeven door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen;
- De hypotheek heeft een rentevaste periode van tenminste 10 jaar;
- De hypotheek heeft een looptijd van maximaal 30 jaar;
- Verder geldt voor aanvragen waarvan de hypotheekofferte op of na 1 januari 2009 is uitgebracht, dat alle overige betalingsverplichtingen (voortvloeiend uit geldleningen of andere vormen van kredieten) uiterlijk op de datum van passeren moeten zijn afgelost en de contracten moeten zijn opgeheven.
Het Vermogen
De Nationale Hypotheek Garantie verstaat onder het vermogen de gemiddelde rendementsgrondslag als bedoeld in de wet Inkomstenbelasting 2001. De gemiddelde rendementsgrondslag is de waarde van uw bezittingen min uw schulden in een kalenderjaar.
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Om in aanmerking te komen voor Koopsubsidie dient in de hypotheekofferte de Nationale Hypotheek Garantie opgenomen zijn. Informatie over de NHG is ook op deze site te vinden.
Het proces om in aanmerking te komen voor Koopsubsidie wordt begeleid door uw onafhankelijke-hypotheekadviseur welke u op deze site kunt zoeken.